一、

银行提前还房贷属于违约金吗

银行提前还房贷不一定属于违约金，法律认可当事人在贷款合同中约定，提前还款也属于法律规定的“履行合同义务不符合约定”的情形。根据按揭合同的相关规定，提前还款实际上是构成违约的。一些银行为了限制提前还款，还提出了“实质性提前还款”的概念。构成实质性提前还款的，借款人需要支付违约金。

二、

银行房贷提前还款的流程

1.借款人查看贷款合同中的提前还款要求，注意相关事项;

2.电话联系客户经理，口头提出提前还款申请要求，并约好相关办理还贷的时间;

3.提前将还贷资金存入还款帐号里，并确认密码准确无误。

4.带上借款合同和借款人身份证原件，在约定的时间内到银行办理提前还贷手续。

5.提前还贷，按照借款合同约定：银行可以处于一个月供金额的罚金，并且当月的月供已经缴纳。在约定的还款日前三天，不能做提前还款流程，之后可以。

6.贷款结清后，贷款行会出具一张贷款结清证明，和房屋抵押他项权证一并交还给你，你需要带着相关证件(房屋产权人的身份证)到房屋管理部门领取你自己的房屋产权证和土地使用证(有的地方土地证在银行收押)。

三、

银行贷款逾期起诉多久

找法网提醒您，银行贷款逾期90天以上银行会起诉处理。银行向法院起诉处理的，人民法院作出判决后，借款人应当积极履行还款义务，拒不履行的，银行可向法院申请强制执行，法院在此期间会查封、扣押借款人的财产。

一般办理提前还贷，需要准备如下材料：身份证、户口本、结婚证、贷款合同、还款使用的银行存折或银行卡、已婚人员配偶需要提供身份证、户口本、结婚证。

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